주거급여 지원금액 2025

2025년 개편된 주거급여 지원금액 기준을 한눈에 정리했습니다. 임차가구 기준임대료 상향, 자가가구 수선비용 확대, 급여 산정 방식, 사례까지 꼼꼼하게 확인하실 수 있습니다.

1. 주거급여란? 금액 지원의 기본 구조

 

주거급여 지원금액은 대한민국의 기초생활보장제도 중 하나로, 저소득층의 주거 안정을 위해 국가에서 매월 제공하는 주거비 지원 제도입니다. 소득과 재산 수준이 기준 이하인 가구에게, 전·월세 임차료 또는 자가 주택 수선비를 지원함으로써 주거비 부담을 완화하는 것이 주요 목적입니다.

이 제도는 크게 두 가지 방식으로 운영됩니다.

• 임차가구: 실제 임차료 또는 기준임대료 중 낮은 금액에서 소득에 따른 자기 부담금을 제외한 차액을 주거급여 지원금액으로 지급
• 자가가구: 주택 노후 상태에 따라 일정 금액의 수선비용을 정기적으로 지원

즉, 자신의 거주형태가 임대인지 자가인지에 따라 지원 형태와 산정 방식이 달라지며, 2025년 기준으로는 보다 폭넓은 가구가 혜택을 받을 수 있도록 제도 개선이 이루어졌습니다.

지원 대상 요약

구분	지원 조건	지급 방식
임차가구	중위소득 48% 이하 + 임대차계약 체결 + 실거주	월 임차료 직접 지급 (기준임대료 한도)
자가가구	중위소득 48% 이하 + 자가 노후 주택 거주	주택 노후도 기준 보수비용 정기 지원

 

주거급여 지원금액은 가구원 수, 거주 지역, 소득인정액에 따라 달라집니다. 이를 통해 동일한 소득 기준이라 하더라도 서울과 지방, 1인 가구와 4인 가구의 지원 규모가 달라지는 구조입니다.

2025년 제도 개편 주요 내용

• 기준임대료 전년 대비 약 4~6% 인상
• 수선유지급여(자가가구) 금액 상향 조정
• 청년 분리지급 대상 및 절차 확대
• 온라인 신청 편의성 향상 (복지로, 보조금24)

예를 들어, 서울에 거주하는 3인 가구가 기준임대료 470,000원이고 실제 임차료가 450,000원일 경우, 소득인정액이 일정 기준 이하라면 전액 450,000원을 주거급여 지원금액으로 받을 수 있습니다.

또한 자가에 거주하는 4인 가구의 경우, 주택이 노후되어 수리가 필요하다면 경보수 590만 원, 중보수 1,095만 원, 대보수 1,601만 원까지 수선유지급여를 받을 수 있으며, 해당 금액은 주기적으로 재지원도 가능합니다.

이러한 주거급여 지원금액은 단순한 금전적 보조가 아니라, 저소득 가구가 인간다운 주거권을 보장받고 생활의 안정성을 유지하도록 돕는 중요한 복지 장치입니다.

2025년부터는 임차료 상승과 주거 불안정성 확대에 대응하기 위해 지원금과 기준이 대폭 개선되었으며, 각 가구는 자신의 소득·재산 상태와 주거 형태에 맞는 주거급여 지원금액을 정확히 이해하고 신청하는 것이 중요합니다.

2. 2025년 기준임대료 인상! 지역·가구별 지원금

 

주거급여 지원금액의 핵심 지표 중 하나는 ‘기준임대료’입니다. 기준임대료는 정부가 책정한 지역·가구 규모별 적정 임차료 상한선으로, 임차가구에 지급되는 주거급여의 최대치에 해당합니다. 즉, 실제 임차료가 기준임대료보다 낮으면 실제 금액만큼, 기준임대료보다 높으면 기준임대료까지만 주거급여 지원금액으로 지원됩니다.

2025년에는 물가상승과 주거비 부담 확대를 반영하여 기준임대료가 전년 대비 평균 4~6% 인상되었습니다. 특히 수도권, 광역시 등 임대료 상승이 가파른 지역을 중심으로 인상폭이 크게 반영되었습니다.

2025년 기준임대료 표 (단위: 원/월)

가구원 수	1급지 (서울)	2급지 (경기·인천)	3급지 (광역시 외 중소도시)	4급지 (농어촌)
1인	352,000	281,000	228,000	191,000
2인	395,000	314,000	254,000	215,000
3인	470,000	375,000	302,000	256,000
4인	545,000	433,000	351,000	297,000
5인	564,000	448,000	363,000	307,000
6인 이상	667,000	531,000	428,000	363,000

 

예를 들어, 서울에 사는 4인 가구는 최대 545,000원의 주거급여 지원금액을 받을 수 있습니다. 하지만 실제 임차료가 500,000원이라면 해당 금액까지만 지급됩니다. 반대로 실제 임차료가 600,000원이라면 기준임대료인 545,000원까지만 지원받을 수 있습니다.

급지 구분 기준 요약

• 1 급지: 서울 전 지역
• 2 급지: 인천, 경기 등 수도권
• 3 급지: 광역시 및 중대형 도시 (부산, 대구, 대전 등)
• 4 급지: 농어촌 및 군 단위 지역

2025년부터는 이러한 기준임대료에 더해 청년 분리지급, 가구분리, 재난임시주택 대상 가산금 등의 요소가 포함되면서, 특정 상황에 따라 주거급여 지원금액이 추가될 수 있는 구조도 마련되었습니다.

주의할 점

• 기준임대료는 ‘상한선’ 일뿐, 실제 임차료가 낮으면 그에 따라 지원금도 낮아짐
• 가구원 수, 지역, 실임차료 세 가지 모두 확인해야 정확한 금액 산정 가능
• 주소지와 임대차계약서 주소가 일치하지 않으면 지원금 지급 불가

주거급여 지원금액을 제대로 이해하기 위해선, 자신의 주소지가 어느 급지에 해당하는지, 가구원 수에 맞는 기준임대료가 얼마인지, 그리고 임대차계약서에 적힌 임차료가 얼마인지를 종합적으로 확인해야 합니다.

특히 2025년부터는 복지로와 정부 24 내 ‘급여 계산기’를 통해 예상 주거급여 지원금액을 사전 확인할 수 있게 되어, 신청 전에 자격 여부와 지급 금액을 쉽게 판단할 수 있게 되었습니다.

결론적으로, 기준임대료는 주거급여 지원금액 산정의 핵심 기준이며, 가구 특성과 지역별 차이를 명확히 반영하므로 신청 전 반드시 표를 기준으로 예상 급여를 계산해 보는 것이 매우 중요합니다.

3. 자가가구 수선유지급여, 얼마까지 받을 수 있나

 

주거급여 지원금액은 임차가구뿐만 아니라 자가가구도 받을 수 있습니다. 자가가구의 경우, 주택의 노후도에 따라 ‘수선유지급여’라는 형태로 현금을 지원받을 수 있으며, 이는 생활환경 개선과 안전 확보를 위한 주요 수단입니다.

2025년 자가가구 수선유지급여 기준은 다음과 같습니다 

보수등급	지원금액	수선주기
경보수	590만 원	3년
중보수	1,095만 원	5년
대보수	1,601만 원	7년

 

이 금액은 ‘2025년 주거급여 선정기준 및 최저보장 수준’에 따라 공식 고시된 것으로, 주거급여 지원금액의 일부로 자가가구에게 지원됩니다.

수선유지급여 지급 비율은 가구의 소득인정액에 따라 차등 지원되며, 기준은 아래와 같습니다

• 생계급여 선정기준 이하: 수선비용 100% 지원
• 생계 초과 ~ 중위소득 40% 이하: 90% 지원
• 중위소득 40% 초과 ~ 48% 이하: 80% 지원

예를 들어, 중위소득 45% 수준 가구가 경보수 등급이라면 590만 원의 80%, 즉 472만원을 지원 받게 되며, 이는 해당 가구가 실제 부담해야 할 수선비용이 472만원을 넘지 않는 한 전액 지원받을 수 있다는 의미입니다.

지원절차는 다음과 같은 흐름으로 진행됩니다:

• ① 주거급여 신청 시 자동으로 자가 여부 및 수선유지 가능 여부 판정
• ② LH 또는 지자체 담당자가 현장 방문하여 주택 노후도 진단
• ③ 진단 결과에 따라 경·중·대보수 구분 후 상한선 내 주거급여 지원금액 확정
• ④ 지원 결정 후 공사비를 현금 인출 방식 또는 LH·지자체 공사업체를 통한 직접 시공으로 집행 
• ⑤ 수선 완료 후 영수증 및 공사 내역 제출 → 지자체 확인 후 정산 정식 지급

경보수 예시 — 가구 소득인정액이 생계급여 수준이면 590만원 전액을 지원받습니다. 만약 자가 보수가 필요한 비용이 400만 원이면, 400만원 전액을 받을 수 있습니다. 반면, 실제 수선비용이 700만 원이라면 상한선인 590만 원만 지급되므로 그 이상은 본인이 부담해야 합니다.

365일 이내 긴급한 수선이 필요한 경우, 예컨대 누수·붕괴 위험이 급박한 경우에는 긴급보수 제도를 통해 해당 등급 범위 내에서 우선 지원 가능합니다

우선순위 적용 기준은 다음과 같습니다

• ① 주거급여 수급자격 확인 순서 → ② 가구원 수(다수 가구 우선) → ③ 소득인정액이 낮은 가구 우선
• 신규 수급자의 경우, 기존 수급자보다 우선 처리될 수 있습니다.

항목	유의사항
노후도 조사	LH·지자체 조사 시 협조 필수
영수증 제출	영수증 미제출 시 환수 대상
추가 공사	상한선 초과 시 본인 부담
도서지역 가산금	제주 본섬 외 도서지역은 +10% 가산

 

이처럼 주거급여 지원금액 중 자가가구에게 돌아가는 수선유지급여는, 주택 노후도와 가구 소득에 맞춰 현실적이고 유연하게 설계되어 있습니다. 2025년 기준 상향된 수선유지급여 금액과 단계별 주기 체계가 반영되어 충분한 주거 환경 개선 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 주거급여 지원금 계산 방법 총정리

 

주거급여 지원금액은 ‘임차가구’와 ‘자가가구’에 따라 계산 방식이 다릅니다. 아래에 두 경우를 모두 정리했으니, 자신의 상황에 맞춰 확인해 보세요.

▸ 임차가구 계산 방식

임차가구의 주거급여 지원금액은 아래 공식으로 산출됩니다:

• ① 우선, 기준임대료와 실제 임차료 중 낮은 금액을 구합니다.
• ② 여기에 자기 부담금을 뺍니다:
  • 자기부담금 = (소득인정액 – 중위소득 48% 기준) × 30%
• ③ 최종 지원금 = 앞서 산출한 금액 – 자기부담금

즉, 실제로 받는 주거급여 지원금액은 기준임대료 내에서 산정되며, 소득이 높을수록 자기 부담금이 늘어나 최종 수령액은 줄어듭니다.

예시 계산: 서울 3인 가구 기준임대료 470,000원, 실제 임차료 450,000원, 소득인정액 = 중위소득 48% 이하 → 자기부담금 = 0원 →
→ 지원금 450,000원

예시 계산 2: 비수도권 2인 가구 기준임대료 314,000원, 실제 임차료 350,000원, 소득인정액이 기준을 50,000원 초과한 경우 →
자기 부담금 = 50,000 × 0.3 = 15,000원 →
“314,000 – 15,000 = 299,000원”이 지원금액이 됩니다.

▸ 자가가구 계산 방식

자가가구는 수선유지급여 기준 내에서 지급되며, 지급 형태는 아래와 같습니다:

• ① 주택 노후도에 따라 경·중·대보수 등급 선정
• ② 해당 등급의 상한선 금액 기준으로 산정
• ③ 자가가구 자기 부담금은 별도 없으며, 실제 수선비용이 상한선 이하이면 전액 지원

예시 계산: 자가 4인 가구, 선정된 보수 등급 = 중보수(상한 1,095만 원). 실제 수선비용 = 800만 원 → → 지원금 8,000,000원

▸ 계산 비교표

구분	계산 방식	예시	지원금
임차가구	(기준 또는 실제 임차료 – 자기부담금)	서울 3인: 470k – 0 = 450k	450,000원
비수도권 2인	314k – 50k×0.3 = 299k	299,000원	299,000원
자가가구	실제 수선비용 상한선 이하 전액	중보수 1,095만 한도내 800만	8,000,000원

 

이처럼 주거급여 지원금액을 계산할 때는 반드시 자신의 소득인정액, 실임차료 또는 수선비용, 기준임대료와 비교해 보는 것이 중요합니다. 복지로 및 LH 웹/앱 계산기를 활용하면 보다 정확하게 예상 지원금을 확인할 수 있어요.

5. 실제 사례로 보는 주거급여 지원금액

 

주거급여 지원금액을 구체적으로 이해하려면 사례를 통해 계산 과정을 살펴보는 것이 가장 좋습니다. 아래 세 가지 유형의 가구를 예시로 들어 계산 과정을 단계별로 설명하고, 실제 신청 시 예측 가능한 금액을 제공합니다.

📌 사례 A: 서울 3인 임차가구 (소득 낮음)

서울에 거주하는 A 씨 가구는 3인 임차가구이며, 실제 임차료는 450,000원입니다. 2025년 기준, 서울 3인 가구의 기준임대료는 470,000원이므로 실제 임차료가 더 낮아 다음과 같이 지원받습니다:

• ① 기준임대료(470,000원) vs 실제임차료(450,000원) → 낮은 금액인 450,000원을 기준으로 함
• ② 이 가구의 소득인정액이 중위소득 48% 이하이므로 자기 부담금 0원
• ③ 최종 주거급여 지원금액 = 450,000원 – 0원 = 450,000원

결과적으로 A 씨 가구는 매월 450,000원을 전액 지원받아 안정적인 주거비를 확보할 수 있습니다.

📌 사례 B: 경기 2인 임차가구 (소득 초과 일부)

경기도 2인 가구 B 씨는 실제 임차료 330,000원을 부담하고 있으며, 기준임대료는 314,000원입니다. 이 가구는 소득인정액이 기준보다 50,000원 초과되어 다음과 같이 계산됩니다:

• ① 기준임대료(314,000원) vs 실제임차료(330,000원) → 상한선 314,000원 적용
• ② 과소득 50,000원 → 자기 부담금 = 50,000 × 30% = 15,000원
• ③ 최종 주거급여 지원금액 = 314,000원 – 15,000원 = 299,000원

즉, B 씨 가구는 매월 299,000원을 지원받고, 자기 부담금 31,000원을 포함해 총임차료를 지불하게 됩니다. 이처럼 소득인정액이 초과할 경우 지원금액이 줄어들지만, 기준임대료 내에서는 일부 보조가 가능합니다.

📌 사례 C: 자가 4인 가구 중보수 필요

자가 주택을 소유한 C 씨 가구는 중보수(1,095만 원 한도) 단계에 해당하는 노후 주택을 보유하고 있으며, 실제 수선비용은 800만 원입니다. 2025년의 경우 다음과 같이 지원됩니다:

• ① 주거급여 지원금액으로 제공되는 중보수 한도 = 1,095만 원
• ② 실제 수선비용이 800만 원으로 한도보다 낮음 → 전액 800만 원 지급

따라서 C 씨는 수선유지급여로 8,000,000원을 현금으로 지원받게 되며, 주택의 노후도가 개선되는 효과를 얻습니다.

📌 사례 D: 자가 3인 가구 대보수 필요 & 가구 구성원 소득초과 일부

D 씨 가구는 자가 3인으로 대보수(1,601만 원 한도) 대상이며 실제 수선비는 1,300만 원입니다. 그러나 D씨 가구는 중위소득 45% 수준으로 자기 부담금이 적용됩니다. 지급 내역은 다음과 같습니다:

• ① 지원 한도: 1,601만 원
• ② 소득 수준별 지원율 = 1,300만 원 × 80% = 1,040만 원

즉, 대보수 필요하더라도 실제 주거급여 지원금액은 소득 수준에 따라 줄어들 수 있고, 남는 비용은 가구가 부담하게 됩니다. 이 경우 D 씨는 10,400,000원을 지원받습니다.

📌 요약 비교 테이블

사례	가구 형태	조건	지원 계산	최종 지원금
A	서울 3인 임차	임차료 450천 + 소득 기준 이하	450천 – 0 = 450천	450,000원
B	경기 2인 임차	임차 330천, 기준314천, 초과50천	314천 – 15천 = 299천	299,000원
C	자가 4인 중보수	수선 800만, 한도1,095만	전액 지급	8,000,000원
D	자가 3인 대보수	수선1,300만, 소득45%	1,300만 × 80% = 1,040만	10,400,000원

 

이처럼 실제 사례에서는 주거급여 지원금액이 가구 형태, 지역, 가구원 수, 소득 수준, 임차료나 수선비에 따라 다양하게 달라질 수 있음을 확인할 수 있습니다. 계산 자체가 복잡하다면, 복지로 또는 LH 웹앱의 ‘주거급여 계산기’를 통해 예상 지원금을 자동 산출해 보시는 것을 추천드립니다.

마지막으로, 주거급여 지원금액이 실제 예시와 다른 경우는 보통 “소득인정액 초과”, “기준임대료 미충족”, “실제수선비용 부족” 등의 이유 때문입니다. 이럴 경우 주거급여 상담센터(1600‑0777)나 지자체 주택 담당부서로 문의해 정확한 이유와 다음 절차를 안내받으시기 바랍니다.

결론

2025년 기준으로 개편된 주거급여 지원금액 제도는 저소득층의 주거 안정성과 생활 안정을 동시에 추구하고자 세밀하게 설계되었습니다. 가구의 소득 수준, 지역, 가구원 수, 임차 또는 자가 여부에 따라 실제 지급 금액은 달라지며, 이를 정확히 파악하는 것이 신청 전 가장 중요한 절차입니다.

임차가구는 기준임대료와 실제 임차료를 비교해 낮은 금액을 기준으로 하되, 소득이 일정 수준 초과되면 자기 부담금이 산정되므로, 자신의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인지 반드시 확인해야 합니다. 자가가구는 수선유지급여를 통해 주택 노후 상태에 따라 차등 지급을 받으며, 긴급보수 및 도서지역 가산금 제도도 마련되어 있어 상황별로 유리한 혜택을 받을 수 있습니다.

이번 개편에서 특히 주목할 점은 다음과 같습니다.

• 1인~6인 이상까지 모든 가구원 수에 대해 기준임대료가 전년 대비 인상
• 자가가구 대상 수선유지급여 상한선 상향 (경보수 590만, 중보수 1,095만, 대보수 1,601만)
• 소득인정액에 따른 지원 비율 세분화 (100%/90%/80%)로 형평성 강화
• 복지로 및 정부 24를 통한 신청 편의성 강화
• 청년 독립 가구에 대한 ‘분리지급’ 제도 운영 등 맞춤형 지원 확대

주거급여 지원금액은 단순히 임대료를 보조하는 것이 아니라, 국민의 ‘주거권’을 실질적으로 보장하는 국가 정책의 핵심입니다. 안정적인 주거 환경이 보장되어야 일자리 유지, 자녀 교육, 건강 유지 등 삶의 질이 전반적으로 향상될 수 있기 때문입니다.

만약 내가 해당하는지 궁금하다면, 가장 빠른 방법은 복지로 홈페이지 또는 LH 주거급여 포털에서 ‘모의계산’을 해보는 것입니다. 몇 가지 항목만 입력하면 내 예상 주거급여 지원금액을 확인할 수 있으며, 신청 여부를 사전 판단할 수 있습니다.

또한 신청 이후에는 주소 이전, 소득 변동, 계약 변경 등 모든 상황을 관계기관에 신고해야 불이익 없이 급여를 계속 받을 수 있으며, 허위나 누락 신고 시 급여 환수 또는 수급 중단이 발생할 수 있으므로 반드시 유의해야 합니다.

주거급여 지원금액은 단 한 사람의 삶이라도 더 나아지게 하기 위한 제도입니다. 본인의 상황을 정확히 파악하고 적절한 정보를 바탕으로 꼼꼼히 준비하면, 부담 없는 주거 생활로 한 걸음 더 나아갈 수 있습니다.

 

주거급여 신청자격 2025